8 (800) 222-80-46
Вакансии
Регионы
Навигация
Записаться на службу

Трансфер из любого региона России

17 500 000 ₽
Общая сумма выплат за первый год службы по контракту в зоне СВО, включая все премии и боевые надбавки
3 000 000 ₽
Единовременная выплата
при заключении контракта
2 600 000 ₽
Региональная выплата
400 000 ₽
Федеральная выплата
от 210 000 ₽
Минимальное денежное довольствие в зоне СВО

Военная ипотека · НИС, условия, ставка, банки

Военная ипотека в 2026 году: как работает и как взять

Государство откладывает военнослужащему деньги на жильё каждый год и само платит за квартиру, пока он служит. Так устроена военная ипотека, её официальное название длиннее: накопительно-ипотечная система, или НИС. Уже через три года участия можно взять квартиру в кредит, не дожидаясь конца службы. И да, участникам СВО система доступна сразу, без трёхлетнего ожидания.
Программа работает по Федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Деньгами и счетами управляет отдельный государственный оператор, ФГКУ «Росвоенипотека» (официальный сайт rosvoenipoteka.ru). Сам он жильё не строит и наличные не выдаёт: ведёт именные счета и перечисляет банкам платежи.
Если рассматриваете контракт и хотите понять, что даёт жильё по НИС вам и семье, позвоните на горячую линию 8 800 222-80-46: консультация бесплатная.

Что государство даёт по военной ипотеке

Государство каждый год кладёт на счёт участника фиксированную сумму, одинаковую и для лейтенанта, и для рядового. Деньги инвестируют, сверху идёт доход.
Именной счёт
Через три года участия открывается право на целевой жилищный заём. Деньги со счёта идут на первоначальный взнос за квартиру.
Заём через 3 года
Пока человек служит, ежемесячный платёж по ипотеке за него вносит государство через Росвоенипотеку. Жильё оформлено на военнослужащего сразу.
Платит бюджет
Без трёх лет
Участникам СВО заём оформляют сразу после включения в реестр, а ряд банков предлагает нулевой первоначальный взнос.

Что такое военная ипотека и как она работает

Военнослужащему-участнику открывают именной накопительный счёт. Каждый год государство перечисляет на него фиксированную сумму. Эти деньги не лежат мёртвым грузом, их инвестируют, и сверху начисляется доход.
Через три года участия у военнослужащего возникает право на целевой жилищный заём (ЦЖЗ). Деньги со счёта идут на первоначальный взнос за квартиру. Дальше человек берёт в банке ипотечный кредит и покупает жильё, не дожидаясь увольнения, а платёж по кредиту за него вносит государство через Росвоенипотеку, пока он служит.
В итоге жильё оформлено на военнослужащего сразу, а платит за него бюджет. Деньги со счёта можно и не тратить на ипотеку, а копить до конца службы и распорядиться ими по своему усмотрению.

Кто может стать участником НИС и есть ли военная ипотека в Росгвардии

Право зависит от звания и даты поступления на службу. Основания перечислены в статье 9 ФЗ-117:
Часть категорий включают автоматически, часть по рапорту. Затем военнослужащего вносят в реестр и присваивают регистрационный номер. Свидетельство о праве на ЦЖЗ действует девять месяцев со дня оформления, поэтому затягивать с выбором жилья не стоит.
  • офицеры, окончившие военные вузы и заключившие первый контракт с 1 января 2005 года, попадают в реестр в обязательном порядке;
  • прапорщики и мичманы становятся участниками, когда общий срок службы по контракту достигнет трёх лет;
  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, поступившие на службу после 31 декабря 2019 года, входят в систему при трёх годах службы по контракту; те, кто служил раньше, могли вступить при заключении второго контракта.
Её сотрудники участвуют в накопительной системе на общих основаниях, по той же статье 9 закона, а реестр ведёт само ведомство. То же касается ФСБ, ФСО, СВР, спасательных формирований МЧС и ряда других структур с военной службой.

Да, в Росгвардии военная ипотека есть

Военная ипотека в 2026 году: взнос, ставка, сумма

Ключевые условия

Главная цифра системы это годовой взнос. В 2026 году государство кладёт на счёт каждого участника 411 184,9 рубля. Сумму установил закон о федеральном бюджете (ФЗ № 426-ФЗ от 28.11.2025), индексация к 2025 году вышла около 4 процентов.

Как рос взнос

Официальную таблицу взносов публикует Росвоенипотека. Взнос пересматривают каждый год.

Со ставкой важно не обмануться

Единого фиксированного процента «навсегда» здесь не существует. Ставку назначает банк, и она привязана к ключевой ставке Банка России, которая на июнь 2026 года держится на уровне 14,50 процента годовых. Вслед за ней банки в 2026 году дают кредит на обычное жильё под примерно 18-25 процентов. Это диапазон на дату, конкретный процент уточняйте в банке. По жилью в новых регионах ПСБ предлагает от 2 процентов, Банк ДОМ.РФ по ряду новостроек от 6 процентов.
Максимальная сумма кредита по НИС у банков в 2026 году примерно 2,0-2,2 миллиона рублей. Квартиру можно купить и дороже, но разницу сверх лимита военнослужащий доплачивает сам. Пока человек служит, ежемесячный платёж вносит государство, по 1/12 годового взноса, то есть около 34 265 рублей в месяц. Если платёж по кредиту выше, разницу доплачивает военнослужащий.

Калькулятор НИС. Как рассчитать накопления и платёж

Прикинуть свои накопления можно по простой логике. Берёте годовой взнос, умножаете на число лет участия и прибавляете инвестиционный доход. Доход начисляют каждый год, фактическая доходность колебалась в пределах 5-12 процентов.
Любая такая оценка это ориентир: итог зависит от инвестдохода, который заранее неизвестен. Для масштаба: у вступившего в систему в начале 2024 года к началу 2026 года на счёте накапливается порядка 0,9 миллиона рублей. Цифра оценочная.
Отдельного калькулятора-виджета у оператора нет, но официальные данные для расчёта (ежегодные взносы и таблицу накоплений) публикует Росвоенипотека на rosvoenipoteka.ru. Точную сумму на вашем именном счёте видно в личном кабинете на портале Минобороны (cabinet.new.mil.ru, раздел «Для участников НИС»).

Какие банки работают с военной ипотекой

Список банков-партнёров широкий и периодически меняется. В 2026 году с программой работают, среди прочих:
Актуальный перечень удобнее сверять на сайте оператора. Сравнивать банки стоит по ставке, максимальной сумме кредита, первоначальному взносу и по тому, какое жильё можно купить (новостройка, вторичка, дом).

Россельхозбанк и участники СВО

Россельхозбанк часто ищут участники СВО. У РСХБ есть военная ипотека по НИС: первоначальный взнос от 10 процентов, сумма до 2 003 500 рублей, срок до 27 лет, это та же накопительная система. Плюс у банка есть сельская ипотека, по ней для участников СВО сняли требования к стажу. То есть «ипотека Россельхозбанка для участника СВО» это либо НИС, либо сельская ипотека, а не отдельный спецпродукт.
Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ, Россельхозбанк, РНКБ, банк «Санкт-Петербург», Абсолют Банк
Банк и жильё
Выбрать банк из числа партнёров и подобрать квартиру или дом.
Сделка
Оформить кредит и сделку, после чего платежи начинает вносить государство.
Свидетельство
Подать рапорт и оформить свидетельство о праве на заём (действует 9 месяцев).
Три года участия
Дождаться трёх лет, когда возникает право на целевой жилищный заём.
Войти в реестр
Стать участником НИС и получить регистрационный номер.

Как взять военную ипотеку, в том числе участнику СВО

Порядок для обычного военнослужащего складывается из пяти шагов.

Шире, чем НИС: ипотека и жильё для участников СВО

Накопительную систему часто путают с льготными мерами для участников СВО, а это разные вещи. НИС копит на жильё тем, кто состоит в системе. Параллельно действует отдельный набор мер по уже взятым кредитам и по покупке жилья на льготных условиях.

Кредитные каникулы

Льготные программы и ипотека для детей

Участникам СВО и членам их семей положены кредитные каникулы по Федеральному закону от 07.10.2022 № 377-ФЗ. Они распространяются на потребительские и ипотечные кредиты, оформленные до начала службы или мобилизации. Срок отсрочки равен сроку службы плюс ещё 180 дней, подать заявление кредитору можно до 31 декабря 2026 года. В этот период не начисляют штрафы и нельзя продать заложенное имущество. Подробнее на странице «Выплаты».
Участникам СВО доступна семейная ипотека под 6 процентов: лимит 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 миллионов для остальных регионов, программа продлена до 31 декабря 2026 года. Программа под 2 процента работает по жилью в новых регионах, её география ограничена. Отдельной федеральной ипотеки именно для детей участников СВО нет, как и отдельной «ипотеки для ветеранов боевых действий»: здесь работают региональные меры, а для военнослужащего-ВБД та же НИС плюс общие программы. Что даёт статус, разобрали на странице «Ветеран боевых действий».
По Федеральному закону от 23.11.2024 № 391-ФЗ долги участников СВО могут списать. При гибели или инвалидности I группы кредиты списывают полностью, без лимита суммы. Отдельно действует списание до 10 миллионов рублей по всем кредитам в совокупности: для тех, кто заключил контракт не ранее 1 декабря 2024 года и прослужил не меньше 12 месяцев, если долг возник до этой даты и по нему уже шло взыскание. Не списывают алименты, возмещение вреда здоровью и долги по ЖКХ.

Списание долга

Если участник НИС погиб при выполнении задач СВО (после 31 июля 2023 года) или получил инвалидность I группы, остаток долга по военной ипотеке гасит Росвоенипотека, а накопления и положенные доплаты передаются членам семьи. Так жильё остаётся за семьёй, а не превращается в долговое бремя.

Что с военной ипотекой при гибели или ранении

Два мифа о военной ипотеке и что будет при увольнении

Миф 2. «Дают всем и сразу»

Что будет с накоплениями, если уволиться

Миф 1. «Бесплатное жильё под 0 процентов»

Нет, перед нами обычный ипотечный кредит со ставкой банка. Государство берёт на себя платёж и даёт деньги на первоначальный взнос, но разницу сверх лимита придётся покрыть самому. Часть выделенных средств возвращают и при увольнении по ряду оснований.
Звание присваивают органы соцзащиты субъекта РФ; заявление подают туда же, в МФЦ или через Госуслуги. Понадобятся паспорт, документы о стаже и наградах, фото 3 на 4, срок обычно от 15 рабочих дней. Льготы устанавливают сами регионы: чаще всего ежемесячная выплата от региона, скидка на ЖКХ, льготный проезд, иногда компенсация телефона или протезирования. Точный перечень смотрите по своему субъекту.
Судьба денег зависит от основания увольнения. Поэтому брать заём имеет смысл с расчётом на долгую службу. Это честная сторона программы, о которой лучше знать заранее.

Своё жильё это весомый аргумент за контракт

Государство несколько лет откладывает военнослужащему деньги, само вносит платежи по кредиту, а при долгой службе закрывает остаток долга. Квартира при этом оформлена на человека сразу. Расскажите о своей ситуации, и куратор бесплатно подскажет по жилищным гарантиям и оформлению контракта.

Частые вопросы и ответы о военной ипотеке в 2026 году (FAQ):

Узнайте, что положено по жилью именно вам

Оставьте заявку, и куратор бесплатно проконсультирует по военной ипотеке, накоплениям и выплатам, поможет с подбором должности и оформлением контракта с Минобороны. Расходы на проезд к месту прохождения ВВК компенсируются.