Военная ипотека - это государственная программа, которая обеспечивает военнослужащих жильём. Работает она по Федеральному закону №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (принят в 2004 году). По этой программе контрактник может купить квартиру за счёт государства, не вкладывая собственных денег. По сути это и есть ипотека для участников СВО.
Как всё устроено. После включения в НИС (накопительно-ипотечную систему) военнослужащему открывают именной счёт, и каждый год на него из федерального бюджета поступает накопительный взнос. Через 3 года участия в НИС у контрактника появляется право пустить накопленную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Дальше кредит ежемесячно гасит государство - всё то время, пока человек служит.
Здесь главное отличие от обычной, гражданской ипотеки. Контрактник не достаёт деньги из своего кармана: ни первоначальный взнос, ни ежемесячные платежи на нём не висят. Финансовую сторону берёт на себя государство через Росвоенипотеку - ФГКУ «Росвоенипотека», подведомственную организацию Министерства обороны.
Программа не смотрит на семейное положение, на то, есть ли у вас другое жильё, и на регион прописки. Это право военнослужащего, а не социальная помощь нуждающимся.
Участвовать в НИС могут военнослужащие, которые служат по контракту. В реестр НИС вносят двумя путями: автоматически или по рапорту. Как именно - зависит от категории.
- Офицеры, получившие первое воинское звание после 1 января 2005 года
- Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года и прослужившие не менее 3 лет
- Солдаты, сержанты, старшины и матросы - после заключения второго контракта. Или после первого, если он заключён после 18 марта 2014 года в Крыму/Севастополе
- Офицеры, получившие звание ранее 2005 года
- Прапорщики и мичманы с первым контрактом до 2005 года
Чтобы попасть в реестр добровольно, подайте рапорт командиру воинской части. Его рассматривают в течение 10 рабочих дней, после чего военнослужащего вносят в реестр участников НИС.
Отдельно про участников СВО. Контрактники, заключившие контракт для участия в специальной военной операции, включаются в НИС на общих основаниях. При этом период участия в СВО идёт в выслугу лет в льготном исчислении: 1 день = 2 дня. За счёт этого стаж для использования накопленных средств набирается быстрее.
Начисляют взнос помесячно, равными долями. В 2026 году это 34 265 ₽/мес. Деньги идут на именной накопительный счёт участника НИС, а управляющие компании вкладывают их в инструменты рынка, чтобы счёт приносил дополнительный доход.
Минимальный срок до того, как накоплениями можно распорядиться, - 3 года. За это время на счёте набирается около 1 230 000 ₽. В большинстве регионов такой суммы хватает на первоначальный взнос по ипотеке.
Дальше счёт работает на участника. За 10 лет накопления вместе с инвестиционным доходом могут превысить 4 500 000 ₽, а за 20 лет - более 10 000 000 ₽.
НДФЛ с этих денег не удерживают. Пока право на использование средств не наступило, деньги на именном счёте остаются государственными.
От подачи рапорта до заселения уходит от 3 до 6 месяцев. Сюда не входит 3-летний период участия в НИС.
Военная ипотека работает только вместе со службой по контракту. Если вы пока решаете, стоит ли его заключать, оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте infokontraktsvo.ru. Специалист объяснит, как накопления превращаются в жильё, кто платит за военную ипотеку и можно ли купить квартиру за накопления по НИС без ипотеки. Подписывать сразу ничего не нужно: сначала уточняете условия, а решение остаётся за вами.
