Как работает военная ипотека

Военная ипотека работает так: государство ежегодно перечисляет деньги на личный счёт военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС), и этими накоплениями он платит за жильё. Управляет системой Росвоенипотека. Через три года участия можно взять кредит на квартиру, а взносы по нему за вас вносит государство, пока вы служите. Ниже разберём, кто попадает в программу, сколько начисляют на счёт, как оформить и купить жильё и что будет с ипотекой при увольнении.

Что такое военная ипотека и как она работает

Военная ипотека – это государственная программа, которая обеспечивает военнослужащих жильём. Работает она по Федеральному закону №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (принят в 2004 году). По этой программе контрактник может купить квартиру за счёт государства, не вкладывая собственных денег. По сути это и есть ипотека для участников СВО.

Как всё устроено. После включения в НИС (накопительно-ипотечную систему) военнослужащему открывают именной счёт, и каждый год на него из федерального бюджета поступает накопительный взнос. Через 3 года участия в НИС у контрактника появляется право пустить накопленную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Дальше кредит ежемесячно гасит государство – всё то время, пока человек служит.

Здесь главное отличие от обычной, гражданской ипотеки. Контрактник не достаёт деньги из своего кармана: ни первоначальный взнос, ни ежемесячные платежи на нём не висят. Финансовую сторону берёт на себя государство через Росвоенипотеку – ФГКУ «Росвоенипотека», подведомственную организацию Министерства обороны.

Программа не смотрит на семейное положение, на то, есть ли у вас другое жильё, и на регион прописки. Это право военнослужащего, а не социальная помощь нуждающимся.

Кто имеет право на военную ипотеку

Участвовать в НИС могут военнослужащие, которые служат по контракту. В реестр НИС вносят двумя путями: автоматически или по рапорту. Как именно – зависит от категории.

Чтобы попасть в реестр добровольно, подайте рапорт командиру воинской части. Его рассматривают в течение 10 рабочих дней, после чего военнослужащего вносят в реестр участников НИС.

Отдельно про участников СВО. Контрактники, заключившие контракт для участия в специальной военной операции, включаются в НИС на общих основаниях. При этом период участия в СВО идёт в выслугу лет в льготном исчислении: 1 день = 2 дня. За счёт этого стаж для использования накопленных средств набирается быстрее.

Накопительный взнос в 2026 году

Сумму ежегодного накопительного взноса задаёт федеральный закон о бюджете. Её пересматривают раз в год и индексируют по инфляции, поэтому от года к году взнос растёт:

Начисляют взнос помесячно, равными долями. В 2026 году это 34 265 ₽/мес. Деньги идут на именной накопительный счёт участника НИС, а управляющие компании вкладывают их в инструменты рынка, чтобы счёт приносил дополнительный доход.

Минимальный срок до того, как накоплениями можно распорядиться, – 3 года. За это время на счёте набирается около 1 230 000 ₽. В большинстве регионов такой суммы хватает на первоначальный взнос по ипотеке.

Дальше счёт работает на участника. За 10 лет накопления вместе с инвестиционным доходом могут превысить 4 500 000 ₽, а за 20 лет – более 10 000 000 ₽.

НДФЛ с этих денег не удерживают. Пока право на использование средств не наступило, деньги на именном счёте остаются государственными.

Порядок оформления военной ипотеки

От подачи рапорта до заселения уходит от 3 до 6 месяцев. Сюда не входит 3-летний период участия в НИС.

Частые вопросы

Куда обратиться за помощью