Военнослужащий по контракту становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС) через рапорт командиру части и включение в реестр Росвоенипотеки: конкретное оформление ведёт кадровая служба воинской части. Военная ипотека по НИС даёт возможность купить жильё за счёт целевых взносов государства ещё в период службы, без личных вложений, а сама квартира оформляется в собственность военнослужащего. Ниже разбираем, что такое НИС для военнослужащих по контракту, как получить военную ипотеку по этой системе и на какие цели можно направить накопленные средства. Точный расчёт накоплений и годовой размер взносов устанавливаются на федеральном уровне, актуальные цифры и порядок оформления удобнее уточнять в личном кабинете участника НИС на сайте Росвоенипотеки или у делопроизводителя воинской части.
Что такое НИС для военнослужащих по контракту
НИС, накопительно-ипотечная система, это государственный механизм жилищного обеспечения военнослужащих по контракту. С момента включения в реестр на именной счёт ежегодно поступает целевой взнос из федерального бюджета, эти деньги идут на покупку жилья через военную ипотеку либо используются по достижении определённого срока службы.
Право на включение возникает в разное время: у офицеров, впервые заключивших контракт, автоматически, у солдат и сержантов после трёх лет службы по контракту. Оформление выполняет кадровая служба воинской части на основании рапорта военнослужащего.
Отличие от гражданской ипотеки простое: взносы платит государство, а не сам военнослужащий, при увольнении по льготным основаниям накопленное остаётся в собственности. Размеры годовых взносов и правила использования средств устанавливаются федеральным законодательством, актуальный статус личного счёта военнослужащий видит в личном кабинете участника НИС.
Как получить военную ипотеку военнослужащему по контракту
Сумма целевого жилищного займа не безлимитна: конкретный размер зависит от накоплений на счёте и года выхода на сделку, актуальный лимит уточняется у Росвоенипотеки. Требования к военнослужащему на момент подачи: действующий контракт, статус участника НИС и отсутствие обстоятельств, приостанавливающих участие в системе.
На что военнослужащий может потратить накопления НИС
Что нельзя: покупать коммерческую недвижимость, землю без дома, автомобиль или направлять накопления на текущие нужды до выхода из системы. Требования к приобретаемому жилью и допустимые типы объектов устанавливает Росвоенипотека, точный перечень и лимиты уточняются в личном кабинете участника или в кадровой службе воинской части.
Как военнослужащему получить сертификат НИС
Свидетельство участника НИС, а точнее свидетельство о праве на целевой жилищный заём, оформляется по личному рапорту. Автоматически бумага не приходит, инициатива за военнослужащим.
Порядок такой. Подаёте рапорт на имя командира части с просьбой выдать свидетельство. Указываете звание, должность, регистрационный номер участника НИС и цель использования: покупка готового жилья, участие в долевом строительстве или первый взнос по ипотеке. Часть направляет пакет в регистрирующий орган по военному округу, дальше документы уходят в Росвоенипотеку.
Готовый бланк возвращается в часть обычно за один, два месяца. Срок действия свидетельства шесть месяцев со дня подписания. За это время нужно выбрать объект, согласовать сделку с банком и подписать договор, иначе документ сгорает и рапорт придётся подавать заново.
Совет практичный: до рапорта присмотрите жильё и возьмите предварительное решение банка. Тогда полугодовой срок не уйдёт на согласования, а свидетельство сработает по назначению.
Как стать участником военной ипотеки
Военная ипотека это механизм внутри НИС: сначала военнослужащий регистрируется в системе, через три года получает право на целевой жилищный заём и с ним идёт в банк.
Кто попадает автоматически: офицеры-выпускники военных вузов после 2005 года, прапорщики и мичманы со сроком службы от трёх лет. Сержанты и солдаты, заключившие второй контракт после 2005 года, включаются по личному рапорту. По желанию, тем же рапортом, войти могут офицеры со стажем до 2005 года.
Порядок такой. Подаёте рапорт на имя командира части, кадры оформляют карточку участника и присваивают регистрационный номер. Дата регистрации это отправная точка: с неё идёт отсчёт трёхлетнего срока и на именной счёт капает первый взнос от государства.
Через три года подаёте новый рапорт, уже на свидетельство о праве на целевой жилищный заём, и выходите на сделку с банком-партнёром. Пока идёт служба, ежемесячные платежи по кредиту гасит Росвоенипотека из бюджета.
Что такое НИС в военной ипотеке
НИС в военной ипотеке работает как двойная касса. Государство ежегодно кладёт фиксированный взнос на именной накопительный счёт военнослужащего, а потом эти же средства идут на погашение ипотеки, если участник берёт кредит по свидетельству.
После регистрации в НИС счёт открывается автоматически, годовой взнос устанавливается федеральным законом о бюджете. Деньги не выдаются на руки: они хранятся на счёте, инвестируются в ОФЗ и ипотечные бумаги, наращиваются доходностью.
Когда военнослужащий получает свидетельство и оформляет ипотеку, накопленная сумма идёт на первоначальный взнос, а ежемесячные платежи по кредиту гасит Росвоенипотека из бюджета. Пока участник в системе, за жильё платит государство, не сам заёмщик.
Важный нюанс. Расторжение контракта до выслуги в двадцать лет обязывает вернуть уже перечисленные бюджетом суммы. При увольнении по льготным основаниям (здоровье, ОШМ, семейные обстоятельства) с достаточной выслугой накопления сохраняются за военнослужащим.
Сколько по НИС начисляют в год
Годовой взнос по НИС утверждается федеральным законом о бюджете. Одинаковая сумма поступает на счёт каждого участника независимо от звания, должности и региона службы: суть системы в равном базовом накоплении.
Точный размер взноса на текущий год смотрите в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки, там же виден остаток и график зачислений. В части сумму подскажет кадровое подразделение по ежегодному разъясняющему приказу.
Из чего складывается годовой прирост счёта. Первое, взнос от государства. Второе, инвестиционный доход: свободные средства управляющие компании вкладывают в облигации и ипотечные бумаги, доход зачисляется на счёт участника. По итогу счёт растёт быстрее, чем на сумму голого взноса.
Как это влияет на покупку жилья. Чем дольше военнослужащий в системе до подачи рапорта на свидетельство, тем крупнее первый взнос по будущей ипотеке. Через три года на счету уверенная сумма для стартового платежа, через десяток лет накоплений хватает на квартиру без кредита в регионах с невысокой ценой квадрата.
Частые вопросы
Как посмотреть, сколько накопилось на счёте участника НИС?
Актуальный остаток и историю зачислений проверяют в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки. Регистрация по регистрационному номеру участника и данным СНИЛС, вход подтверждается через Госуслуги. В кабинете виден годовой взнос, инвестиционный доход и общая сумма накоплений на текущую дату. Официальную справку о состоянии счёта дополнительно можно запросить через кадровое подразделение части.
Как работает НИС военнослужащего простыми словами?
Государство ежегодно перечисляет фиксированный взнос на именной счёт каждого участника. Свободные средства управляющие компании вкладывают в ОФЗ и ипотечные бумаги, доход тоже идёт на счёт. Через три года появляется право на целевой жилищный заём: накопления закрывают первый взнос по ипотеке, а ежемесячные платежи по кредиту гасит Росвоенипотека из бюджета. Пока военнослужащий в системе, за квартиру платит государство. При выслуге двадцать лет накопления и жильё остаются в собственности навсегда.
Свидетельство участника НИС, что это за документ?
Полное название, свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. Именно оно даёт возможность распоряжаться накоплениями и оформлять ипотеку по программе военной ипотеки. Без свидетельства банк не примет заявку, а Росвоенипотека не переведёт первый взнос. Документ выдаётся по личному рапорту через кадровую службу части и действует шесть месяцев с даты подписания. За этот срок нужно выбрать жильё, согласовать сделку с банком-партнёром и подписать договор. Если срок пропущен, свидетельство аннулируется, рапорт подаётся заново.